С марта 2025 года в России изменятся правила застройки дачных участков‚ станет легче получить ипотеку‚ а несовершеннолетним запретят продавать зажигалки и энергетики. Разбираемся‚ какие законы вступят в силу в марте 2025 года.
Самозапрет на выдачу кредитов
С 1 марта 2025 года россияне смогут установить запрет на выдачу кредитов не только в своём банке, но и во всех банках и микрофинансовых организациях страны. Это касается как дистанционных заявок через приложения банков, так и очных заявок. Нововведение поможет защититься от мошенников и предотвратить нежелательные всплески кредитной активности.
Запрет на выдачу кредитов можно будет зафиксировать в своей кредитной истории через портал «Госуслуги» с помощью типового заявления. Позже (в период с марта по сентябрь 2025 года) такая возможность появится и в многофункциональных центрах (МФЦ).
Установить самозапрет на кредиты можно бесплатно, и он будет передан в квалифицированные бюро кредитных историй, а они, в свою очередь, будут передавать информацию банкам и МФО. Самозапрет не повлияет на кредитный рейтинг заёмщика.
Самозапрет можно будет установить на потребительские кредиты, микрозаймы, кредитные карты и карты с овердрафтом. Однако он не распространяется на залоговые кредиты (ипотеку, автокредиты), образовательные кредиты и поручительства, так как риск мошенничества в этих случаях минимален.
Если кредитор, несмотря на установленный самозапрет, заключит кредитный договор, он не сможет требовать от заёмщика исполнения обязательств по займу.
Получить ипотеку станет легче
С 1 марта Центральный банк России снижает надбавки к коэффициентам риска по некоторым ипотечным кредитам. Это нововведение касается кредитов на покупку нового жилья с первоначальным взносом от 20% до 30% заёмщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) менее 70%. ПДН — это соотношение платежей по кредитам к среднему месячному доходу человека, свою долговую нагрузку можно проверить на Сравни по этой ссылке.
Коэффициенты риска — это показатели, используемые банками для оценки потенциальных рисков, связанных с кредитованием. Они помогают финансовым учреждениям определить, сколько капитала необходимо зарезервировать для покрытия возможных убытков по кредитам. Чем выше коэффициент, тем больше капитала требуется от банка, что может ограничивать его возможность выдавать кредиты.
Снижение надбавок означает, что банки будут использовать меньше капитала для обеспечения таких ипотечных кредитов. Это повысит привлекательность ипотечных продуктов для кредиторов, что, в свою очередь, может увеличить их готовность предоставлять ипотечные займы. В результате заёмщики смогут получить кредит на более выгодных условиях.
Новые предупреждения в рекламе для заёмщиков
С 1 марта 2025 года реклама потребительских кредитов, займов и ипотеки будет содержать обязательные предупреждения для заёмщиков. Предупреждения должны занимать минимум 5% рекламного пространства, будь то на щите или баннере в интернете. В случае телевизионных или радиороликов они должны звучать минимум три секунды.
Существует две формулировки предупреждений. Первое — стандартное предупреждение «Оценивайте свои финансовые возможности и риски». Второе предупреждение «Изучите все условия кредита (займа)» будет использоваться, если реклама содержит хотя бы одно условие, влияющее на полную стоимость кредита.
Межевание земли до продажи
С 1 марта 2025 года сделки с земельными участками не будут регистрироваться, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют данные о границах участка. Также нельзя будет такой участок поставить на кадастровый учёт или оформить права на здания, сооружения или недостроенные объекты, расположенные на нём. Новые правила не зависят от категории земельного участка или вида его разрешённого использования.
Чтобы убедиться, что границы участка внесены в ЕГРН, можно проверить это в выписке из реестра или на публичной кадастровой карте Росреестра — эта информация доступна всем желающим бесплатно. Если границы не внесены, необходимо заказать межевой план у кадастрового инженера и внести сведения о границах в ЕГРН через МФЦ.
Новые стандарты отделки от застройщиков
С марта 2025 года отделка квартир будет соответствовать собственным стандартам застройщиков. При этом эти стандарты должны соблюдаться с учётом минимальных требований Минстроя.
Минстрой уже представил проект минимальных требований к отделке от застройщика. Например, отклонение стен по вертикали может составлять до 8 мм при высоте потолков до трёх метров. При оценке малярных работ допускаются небольшие дефекты, такие как полосы или подтёки, если с расстояния более двух метров они неразличимы.
Аналогичные требования действуют и для наклеивания обоев: с расстояния в два метра не должны быть заметны воздушные пузыри или расхождения стыков.
Кроме того, ведомство разработало требования к облицовке стен, полам и потолкам, включая подвесные и натяжные конструкции. Однако утверждённый приказ ещё не опубликован.
Обязательная регистрация частных домов
С марта 2025 года оформлять индивидуальные жилые дома нужно будет сразу после завершения строительства. Ранее регистрация зданий и сооружений на кадастровом учёте не была обязательной.
По оценкам Росреестра, в каждом регионе России находится от 1 до 5 тысяч незарегистрированных индивидуальных жилых домов. Новый принцип требует, чтобы эксплуатировать построенные здания можно было только после их оформления.
Кроме того, эксплуатация зданий должна соответствовать их целевому назначению и разрешённому использованию земельных участков. Это исключит случаи, когда на участке, предназначенном для частного дома, могут появиться, например, гостиницы или автомойки.
Ещё одно изменение: теперь собственники зданий и сооружений, а также помещений и машино-мест в этих зданиях обязаны оформлять права собственности или аренды на участки, на которых эти здания расположены, если эти участки ранее находились в государственной или муниципальной собственности.
Новые правила застройки участков
С 1 марта 2025 года в России вступает в силу новый закон, который даёт владельцам земельных участков три года на их освоение. Это касается территорий в границах населённых пунктов, а также садовых и огородных участков.
Если раньше землю могли изъять, если её не использовали по назначению в течение трёх лет, то теперь срок фактически увеличивается до пяти — семи лет.
Закон не вводит новые штрафы и не упрощает процедуру изъятия. Для новых участков отсчёт начнётся с момента регистрации права собственности. Для уже имеющихся — с 1 марта 2025 года.
Закон в первую очередь касается проблемных участков, которые заросли сорняками, захламлены или заболочены. Владельцам даётся дополнительное время, чтобы привести их в порядок: убрать мусор, осушить или увлажнить почву, выровнять территорию. Если участок предназначен для строительства, после трёхлетнего срока освоения участка, то есть приведения его в порядок, последуют ещё пять лет, в течение которых собственник должен построить и оформить здание.
Счета эскроу для загородных домов
С 1 марта 2025 года вступает в силу закон, регулирующий использование счетов эскроу при строительстве загородного дома по договору подряда.
Ранее счета эскроу использовались только для строительства целых загородных посёлков, а при частном строительстве на участке владельца их применение не было обязательным. Новый закон сделает эту процедуру более понятной и прозрачной.
Теперь подрядчик сможет получить деньги от заказчика только после завершения строительства дома. Это защитит частных клиентов от потери денег, если подрядчик не выполнит свою работу.
Однако использование счетов эскроу при строительстве частных домов не станет обязательным — они будут применяться только в случае договорённости между подрядчиком и заказчиком.
А вот для получения льготной ипотеки на строительство частного дома теперь необходимо использовать счета эскроу. Без них оформить ипотеку не получится.
С марта 2025 года изменятся и правила использования материнского капитала: его можно будет направлять на счёт эскроу при строительстве дома по договору подряда.
Рост пособий по беременности
С 1 марта 2025 года вырастет пособие по беременности и родам для женщин, потерявших работу из-за закрытия компании или прекращения деятельности ИП, нотариуса или адвоката. Теперь его размер будет равен региональному прожиточному минимуму. Например, региональный прожиточный минимум в Москве на 2025 год установлен для всех на уровне 23 908 ₽. Раньше выплата для женщин, уволенных из-за прекращения работы предприятия, составляла всего 920 ₽.
По закону беременных сотрудниц нельзя увольнять, но есть два исключения:
- если закончился срочный трудовой договор, а женщина замещала другого сотрудника и отказалась от других предложенных вакансий;
- если предприятие ликвидировали.
Прибавка к военной пенсии с 1 марта 2025 года
Военные пенсионеры получат прибавку к пенсии: с 1 марта 2025 года выплаты увеличатся на 9,5% с учётом реального уровня инфляции. После повышения средняя военная пенсия составит 43 тысячи ₽.
Ранее, 1 октября 2024 года, пенсии бывших военнослужащих уже повышали на 5,1%. Теперь же, с учётом новой индексации, им будут начислять выплаты по обновлённому коэффициенту. Дополнительные суммы за январь и февраль перечислят вместе с мартовской пенсией.
Кассовые аппараты на рынках
С 1 марта 2025 года на розничных рынках работать без кассовых аппаратов смогут только некоторые продавцы, а именно:
- Индивидуальные предприниматели (ИП) и организации, работающие на едином сельхозналоге, с площадью торговых мест до 15 м², если товар передаётся сразу.
- ИП на патентной системе налогообложения, торгующие на малых ярмарках выходного дня с общим числом торговых мест до 50. К ним относятся продавцы фруктов, овощей, молочной продукции, а также представители общепита.
Кроме того, кассовые аппараты будет проще зарегистрировать, а с 1 сентября 2025 года появятся новые способы регистрации — через портал «Госуслуг» и кабинет производителя контрольно-кассовой техники.
В заведениях общепита, таких как рестораны и кафе, чеки будут выдавать до оплаты, а не после, как это делается сейчас.
Никаких энергетиков и зажигалок для подростков
С 1 марта 2025 года вступают в силу новые правила, касающиеся продажи энергетических напитков и бытовых зажигалок, которые будут аналогичны правилам контроля продажи алкоголя. Теперь эти товары нельзя будет продавать несовершеннолетним.
Продавцы обязаны будут тщательно следить за возрастом своих покупателей. Если у кассира возникают сомнения в возрасте покупателя, он обязан будет отказать в продаже, если тот не предоставит документ, подтверждающий совершеннолетие.
Энергетические напитки содержат высокие уровни кофеина и других стимуляторов, которые могут негативно влиять на здоровье, особенно на развивающийся организм. В свою очередь, бытовые зажигалки могут представлять опасность, особенно в руках детей и подростков, способствуя несчастным случаям и пожарам.
ПОДПИСАТЬСЯ НА БЛОГ